Ferramentas · Imóveis
Calculadora de ponto de virada: aluguel ou compra
Informe o preço do imóvel, o aluguel e as premissas de valorização e rendimento. A ferramenta compara dois caminhos mês a mês e mostra quando comprar alcança alugar.
Premissas
Resultado
—Ponto de virada
—Patrimônio de quem compra
—Patrimônio de quem aluga
Modelo simplificado, só para comparar cenários: ignora financiamento, impostos e custos de venda. Não é recomendação de compra nem de investimento.
Como funciona
- Quem compra paga à vista o preço mais os custos de compra (percentual informado), fica com um imóvel que valoriza ao ritmo informado e paga a posse (IPTU, condomínio e manutenção, como percentual anual do valor).
- Quem aluga investe o mesmo dinheiro (preço mais custos de compra) a um rendimento anual informado e paga o aluguel todo mês do próprio bolso; o aluguel é reajustado uma vez por ano.
- O patrimônio de cada lado é: imóvel (ou carteira) menos o que já foi gasto com posse (ou aluguel). O ponto de virada é o primeiro mês em que o patrimônio de quem compra é maior ou igual ao de quem aluga.
- O modelo é simples de propósito: ignora financiamento, imposto sobre rendimento, ganho de capital, vacância, custo de venda e mudanças nas premissas. Valorização e rendimento futuros são incertos e dominam o resultado.
- Use como exercício para comparar cenários, não como recomendação de compra ou de investimento. Para decidir, consulte um profissional e simule com seus números reais.
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