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Simulador de financiamento: Price e SAC
Parcela, juros totais e tabela de amortização nos dois sistemas lado a lado, CET aproximado com seguro e tarifa e quanto a amortização extra economiza.
Resultado
Price
SAC
Saldo devedor
Tabela de amortização
Ver mês a mês
Simulação para fins educativos: não é oferta de crédito nem recomendação. O CET aqui é aproximado, calculado só com o seguro e a tarifa que você informou; o CET real depende do contrato e inclui IOF, correção (TR ou índice), seguros obrigatórios e outras tarifas. Confira a proposta do banco antes de assinar.
Como calculamos
- Price (parcela fixa): PMT = P × i ÷ (1 − (1+i)−n). Cada mês, juros = saldo × i e amortização = PMT − juros. Com taxa zero, PMT = P ÷ n.
- SAC (amortização fixa): amortização = P ÷ n; juros = saldo × i; a parcela cai todo mês. No SAC a primeira parcela é a maior; no Price o total de juros é maior.
- Taxa anual vira mensal por i = (1 + taxa anual)1/12 − 1 (12% a.a. = 0,9489% a.m.), não por divisão por 12.
- Dinheiro em centavos inteiros; os juros de cada mês são arredondados ao centavo, como o banco faz, e a diferença acumulada vai para a última parcela. Por isso a soma das amortizações é exatamente o valor financiado e o saldo final é zero.
- Amortização extra: reduz o prazo e mantém a parcela (Price) ou a amortização (SAC). O quadro mostra os meses e os juros economizados contra o mesmo financiamento sem a extra.
- CET aproximado: taxa interna de retorno do fluxo em que você recebe o valor menos a tarifa e paga parcela + seguro (+ extras) todo mês, convertida em ao ano por (1+r)12 − 1. Definição oficial do CET: Banco Central do Brasil.
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